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Impressionen



Objektdaten

Perfekt und modern Leben in ruhiger Grünlage von Neuss-Grimlinghausen... !!!

KennungNE-9933270
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 73,03 m²
Etage3
Stellplatzkaufpreis8.500,00 €
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypTiefgarage
Wohngeld250,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzanzahl1
Baujahr1993
Zustandvollständig renoviert
HeizungsartZentralheizung
Lage41468 Neuss
Kaufpreis178.500,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde erst vor wenigen Jahren architektonisch sehr ansprechend und in bester Bauausführung konzipiert!

Diese lichtdurchflutete Komfortwohnung besteht aus großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei passenden Schlafräumen, separater Küche mit Speisekammer, Diele, Wannenbad und herrlichem Sonnenbalkon!

Alle Räume wurden soeben fachgerecht renoviert!

Wenn Sie absolut gepflegtes Wohnen in ruhiger Grünlage mit lichtdurchfluteten Räumen bevorzugen, finden Sie hier Ihr passendes Zuhause!

Das Hausgeld (inkl. Kosten für Energie, Instandhaltung, Verwaltung und Rücklage) beträgt monatlich € 250,—!

Ein Bezug Ihres neuen und sonnenverwöhnten Zuhauses kann gern kurzfristig bzw. nach Ihren Wünschen erfolgen!

Im Falle des Erwerbs als Kapitalanlage vermitteln wir gern einen passenden Mieter!

Sie erwerben eine exklusive, moderne und vermietungssichere Wohnung in gefragter und wertsteigender Lage!

Wir sind seit 38 Jahren spezialisiert auf bestmögliche Finanzierung des Kaufpreises und sind Ihnen in allen Finanzierungsfragen behilflich!

Auf Wunsch bleiben wir nach Abschluss des Kaufvertrages beratend an Ihrer Seite!

Ausstattung

+ Alle Räume soeben fachgerecht renoviert

+ Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Sonnenbalkon
+ Zwei passende Schlaf-/Arbeitsräume
+ Separate Küche
+ Modernes Wannenbad
+ Diele
+ Speisekammer
+ Herrlicher Sonnenbalkon

+ Pflegeleichte, neuwertige Oberböden
+ Moderne und zeitlos elegante Fliesen

+ Digitale TV-Empfangsanlage
+ Energieverbrauchskennwert 119,3 kWh/(m²*a)

+ Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
+ Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Separater Trockenkeller
+ Fahrradraum (vom Treppenhaus erreichbar)
+ Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (direkt vom Treppenhaus erreichbar)

+ Treppenhausreinigung (in Betriebskosten enthalten)
+ Winterdienst (in Betriebskosten enthalten)

Lage

Nur wenige Fußminuten vom idyllischen Rheinufer entfernt befindet sich diese Wohnung im begehrten und grünen Stadtteil Neuss-Grimlinghausen!

Der zentral gelegene Stadtteil Grimlinghausen zeichnet sich aus durch beste Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung an die Neusser, Düsseldorfer und Kölner City!

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und ein bequem vom Treppenhaus erreichbarer Pkw-Tiefgaragenstellplatz (KP € 8.000,—)!

Der Waschkeller verfügt über eigenen Waschmaschinen-/Trocknerplatz mit abschließbarer Stromversorgung! Ein Trockenkeller kann gern für Ihre Wäsche genutzt werden!

Ihr Fahrrad findet im hauseigenen Fahrradraum platz!

Nutzung von TV-Empfangsanlage, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, ebenso Wasser- und Heizungsverbrauch, die für diese Wohnung individuell abgelesen und berechnet werden!

Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung Ihres neuen Zuhauses in keinem Fall ersetzen kann!

Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden!

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, so dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit aller Angaben übernehmen.

Gern sind wir bei allen Finanzierungsfragen behilflich und haben das passende Finanzierungsmodell für Sie vorliegen!

Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.oo und 22.oo Uhr!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieangaben

0
200
>400


119.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert119.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis05.06.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.