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Impressionen

Objektdaten

Exklusiver Wohntraum in begehrter und stadtnaher Grünlage... !!

KennungNE-9933264
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 77,40 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbaukücheja
StellplatztypDuplex
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzkaufpreis14.000,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Wohngeld236,00 €
Etage1
Baujahr1999
Stellplatzanzahl2
Balkon/Terrasseja
Lage41462 Neuss
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr lichtdurchflutetes, luxuriös ausgestattetes neues Zuhause besteht aus geräumigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum 11 m² großen Sonnenbalkon in Südlage, zwei Schlafräumen, modern gestaltetem Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche und Austritt zum kleinen Balkon, hochwertig ausgestatetem weißem Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie Diele mit Einbauschrank!

Das Hausgeld (inkl. Energie-,Instandhaltungskosten und Rücklage) beträgt monatlich € 236,—!

Ein Bezug Ihres neuen und sonnenverwöhnten Zuhauses erfolgt gern nach Absprache!

Im Falle des Erwerbs als Kapitalanlage vermitteln wir gern Ihren Wunschmieter!

Sie erwerben eine exklusive, moderne und vermietungssichere Wohnung in gefragter und wertsteigender Lage!

Wir sind seit 37 Jahren spezialisiert auf bestmögliche Finanzierung des Kaufpreises und sind Ihnen in allen Finanzierungsfragen behilflich!

Auf Wunsch bleiben wir nach Abschluss des Kaufvertrages beratend an Ihrer Seite!

Ausstattung

+ Wohnbereich mit Austritt zum 11 m² großen Sonnenbalkon
+ Exklusiv ausgestattete Küche
+ Komplett erneuertes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Passender Schlafraum
+ Kinder-/Arbeitszimmer mit Austritt zum Sonnenbalkon
+ Diele mit praktischem Einbauschrank
+ Sonnenbalkon mit elektrischer, ferngesteuerter Markise
+ Küche mit Austritt zum kleinen Balkon

Ausstattungsdetails der neuwertigen Einbauküche:

+ Hochglanzveredelte Küchenfronten
+ Wandspiegel aus weißem Sicherheitsglas
+ Moderne E-Geräte (Induktionskochfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, etc.)
+ Großformatige Bodenfliesen (Villeroy und Boch)

Ausstattungsdetails Baderaum:

+ Aufwändig saniert mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen (Villeroy und Boch)
+ Eckbadewanne und separate Dusche

Weitere Ausstattungsdetails:

+ Hochwertige Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen und Diele
+ Lichtdurchflutete Räume und bodentiefe Fenster
+ Rollläden an Fenstern in Wohnraum und Kinder-/Arbeitszimmer
+ Einbruchsicherung an rückwärtigen Fenstern
+ Eingangstür mit Panzerverriegelung
+ Lichtschalter und Steckdosen erneuert (Merten)
+ Sonnenbalkon mit E-Markise (Fernbedienung) und Holzbodenbelag

+ Digitale TV-Empfangsanlage (in Betriebskosten enthalten)

+ Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
+ Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Stromanschlüssen
+ Fahrradkeller
+ Zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage

+ Warmwasserversorgung (in Betriebskosten enthalten)
+ Treppenhausreinigung (in Betriebskosten enthalten)
+ Winterdienst (in Betriebskosten enthalten)

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in äußerst gepflegter Umgebung - in ruhiger Anliegerstraße - Nähe Neusser Stadtwald und der City von Neuss (Peter-Loer-Straße)!

Somit ist angenehmes und ruhiges Wohnen in zentraler Grünlage gewährleistet!

Sonstiges

Zur Wohneinheit gehören ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie zwei bequem vom Treppenhaus erreichbare Pkw-Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis für beide Stellplätze € 14.000,—)!

Der Waschkeller verfügt über eigene Waschmaschinen-/Trocknerplätze mit abschließbaren Stromversorgungen!

Fahrräder finden im separaten Fahrradraum platz!

Nutzung von digitaler TV-Empfangsanlage, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, ebenso Warm-/Kaltwasser- und Heizungsverbrauch, die für diese Wohneinheit individuell abgelesen und berechnet werden!

Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung des Mietobjektes in keinem Fall ersetzen kann!

Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden!

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.oo und 22.oo Uhr!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieangaben

0
200
>400


147
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert147 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis18.08.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1999


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.