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Impressionen



Objektdaten

Ideale Drei-Raum-Gartenwohnung in Grünlage von Neuss-Grimlinghausen !!

KennungNE-4582372
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 78,06 m²
Etage0
Garten/-mitbenutzungja
Vermietetja
Anzahl Balkone/Terrassen1
StellplatztypTiefgarage
Zustandgepflegt
Baujahr1999
Stellplatzkaufpreis12.000,00 €
Balkon/Terrasseja
Wohngeld200,00 €
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage41468 Neuss
Kaufpreis187.500,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde erst vor wenigen Jahren architektonisch sehr ansprechend und in bester Bauausführung konzipiert!

Diese lichtdurchflutete Komfortwohnung besteht aus geräumigem Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur Terrasse mit eigenem angrenzenden Garten, zwei Schlafräumen, separater Küche, weißem Wannenbad, Gäste-WC und Dielenbereich mit geräumigem Einbauschrank!

Im Falle des Erwerbs als Kapitalanlage können die derzeitigen, sehr zuverlässigen Mieter gern übernommen werden!

Sie erwerben eine modern gestaltete, ideal aufgeteilte und gepflegte Eigentumswohnung in gefragter und ruhiger Lage in Rheinnähe!

Wir sind seit 37 Jahren spezialisiert auf bestmögliche Finanzierung des Kaufpreises und sind Ihnen in allen Finanzierungsfragen behilflich!

Auf Wunsch können wir nach Abschluss des Kaufvertrages beratend an Ihrer Seite bleiben!

Ausstattung

+ Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
+ Zwei passende Schlafräume
+ Separate Küche
+ Großzügiges Wannenbad
+ Gäste-WC
+ Diele mit großzügigem Einbauschrank
+ Terrasse mit eigenem Garten

+ Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fensterelemente mit Rollläden
+ Pflegeleichte, neuwertige Oberböden
+ Zeitlos elegante Fliesen

+ Digitale TV-Empfangsanlage
+ Energieverbrauchskennwert NUR 69 kWh/(m²*a) !!

+ Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
+ Waschmaschine und Trockner zur Allgemeinnutzung
+ Fahrradkeller
+ Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (direkt vom Treppenhaus erreichbar)

+ Treppenhausreinigung (in Betriebskosten enthalten)
+ Winterdienst (in Betriebskosten enthalten)

Lage

Nur wenige Fußminuten vom idyllischen Rheinufer entfernt befindet sich diese Wohnung im begehrten und grünen Stadtteil Neuss-Grimlinghausen!

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!

Der zentral gelegene Stadtteil Grimlinghausen zeichnet sich aus durch beste Infrastruktur mit hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung an die Neusser, Düsseldorfer und Kölner City!

In wenigen Minuten erreichen Sie Königsallee, Medienhafen und die Düsseldorfer Innenstadt!

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, ein bequem vom Treppenhaus erreichbarer Pkw-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz (KP € 12.000,— für beide Stellplätze

Der Wasch-/Trockenkeller verfügt über Waschmaschine und Trockner zur Allgemeinnutzung! Fahrräder können entsprechend untergestellt werden!

Nutzung von digitaler TV-Empfangsanlage, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten, ebenso Wasser- und Heizungsverbrauch, die für diese Wohnung individuell abgelesen und berechnet werden!

Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung Ihres neuen Zuhauses in keinem Fall ersetzen kann!

Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden!

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, so dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit aller Angaben übernehmen.

Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.oo und 22.oo Uhr!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieangaben

0
200
>400


69
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert69 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis13.02.2018
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.